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        穩”是關鍵 房地產業向新發展模式轉型

        來源:中國證券報   發布時間:2022-12-21 14:45:23

          中央經濟工作會議日前提出,要確保房地產市場平穩發展,扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿足行業合理融資需求,推動行業重組并購,有效防范化解優質頭部房企風險。要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

          專家表示,“穩”是房地產業的關鍵。在政策綜合發力下,預計明年上半年,房地產市場將逐步企穩。伴隨房地產業進入新發展階段,新發展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。

          保交樓是重中之重

          會議指出,確保房地產市場平穩發展,扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。

          “保交樓是重中之重,也是房地產政策出臺的重要著力點之一。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,明年保交樓專項借款及配套資金將繼續加快落地,保交樓有望取得更多實質性進展,促進房地產市場預期修復。

          天風證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認為,如明年保交樓推進順利,房企加快復工復產、有效提升施工強度,則建安設備投資可能會出現明顯改善,成為房地產投資拉動項。此外,加快施工竣工將帶動房地產上游建筑建材、下游家具家電等行業修復,也會對宏觀經濟產生積極影響。

          “房地產市場經歷2022年的深度調整后,當前購房者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉,確保房地產市場平穩發展目標下,提振供需兩端市場信心是當下解決問題的關鍵。”陳文靜說。

          政策支持有空間

          會議提出,有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況。

          “針對短期房地產企業出現債務違約問題,采取國家擔保增信的方式,滿足行業合理融資需求,特別是可以有效防范化解優質頭部房企風險,恢復行業信用,讓這些房企恢復融資能力。允許優質房企上市進行股權融資,能夠改善資產負債表下降的局面,幫助行業恢復良性循環。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

          11月,支持房地產融資的“三支箭”發射。“解決地產融資困境的‘三支箭’找準了當前房地產市場的主要矛盾。”中銀證券首席經濟學家徐高表示,“三支箭”落地,有望推動房地產開發商恢復融資,其信用風險有望走低。

          “明年房地產市場發展的核心在于防范化解房地產引發的金融風險。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為,明年政策還有支持空間,以進一步恢復房地產市場信心。

          東方金誠首席宏觀分析師王青表示,預計下一步政策支持空間依然較大。除有效落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外,政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率方面還有較大空間。

          向新發展模式平穩過渡

          會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

          “新模式從供給側來說是租購并舉;從群體角度來看,是以新市民為主;從模式上看,是告別土地依賴。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

          陳文靜對上述說法也表示認同。“隨著房地產業進入新發展階段,新發展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。”陳文靜說,一是市場體系和保障體系并行發展,建立人房地錢聯動機制;二是租購并舉,保障租房群體享有公共服務的權利;三是盤活存量,健全配套服務,推動城市更新,發展房地產相關服務產業。

          仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟認為,推動房地產業向新發展模式平穩過渡,應在堅持“房住不炒”定位與“穩地價、穩房價、穩預期”目標前提下,繼續穩妥實施房地產長效機制。既立足當下,緩解行業當期壓力,又放眼長遠,以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來健康發展的根基。

        責任編輯:封曉健

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