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        “三箭”效力初顯 助房地產市場平穩發展

        來源:經濟參考報   發布時間:2022-12-12 10:01:14

          證監會日前宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資,涉房企業再融資通道時隔四年再次打開。截至12月5日晚間,已有近20家上市房企發布再融資計劃。

          業內人士表示,隨著信貸、債券、股權“三箭”相繼發力,預售資金監管優化以及“保交樓”資金持續落地,地產行業信心有望加速修復,房企信用風險有望得到顯著改善。

          再融資提速

          11月28日,證監會表示,積極發揮資本市場功能,支持實施改善優質房企資產負債表計劃,加大權益補充力度,促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展,更好服務穩定宏觀經濟大盤,“第三支箭”正式落地。

          12月5日,招商蛇口公告稱,擬發行股份購買資產并募集配套資金,擬購買的資產包括其兩年前曾主動終止收購的深圳市南油(集團)有限公司24%股權等資產。值得一提的是,招商蛇口也是證監會重啟配套融資后首個用于并購的企業。

          同日,華發股份2022年度非公開發行A股股票預案,預計非公開發行股票數量合計不超過63500萬股,擬募集資金總額不超過60億元。嘉凱城方面,預計非公開發行股票53927萬股,募資總額不超過10.24億元。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,資本市場再融資的放開將有效緩解房企的資金鏈壓力。他表示,股權融資與債權融資相比,募得資金的同時也不用擔心償債壓力,不僅不會影響房企“三條紅線”指標,通過加大資本金還有利于“三條紅線”指標中扣預收后資產負債率及凈負債率的優化,改善房企的資產負債表情況。

          12月1日晚間,華夏幸福發布公告稱,公司擬籌劃非公開發行股票。華夏幸福表示,為滿足公司業務發展需要,優化資本結構,穩定財務狀況,進一步推動公司債務風險化解工作,公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票,募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關的房地產項目,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

          多渠道資金持續發力

          至此,信貸、債券、股權支持政策實現“三箭齊發”,房企融資環境顯著改善,行業紓困與并購整合有望實質性提速。

          交易商協會也于上個月表示,繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資,預計規模2500億元,后續可視情況進一步擴容。

          “第一支箭”也再度出手。11月21日召開的全國性商業銀行信貸工作座談會指出,保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

          同時,繼8月政策性銀行提供2000億元全國性“保交樓”專項借款基礎上,人民銀行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃,以鼓勵其支持“保交樓”工作。

          除了供給端的資金支持外,占有房企較大比例自有資金的預售資金監管政策也有微調。11月14日晚間,銀保監會、住建部、中國人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》,允許商業銀行在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策,與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

          CRIC房地產研究中心研究員朱一鳴表示,8月至今,房地產融資“開閘”,釋放流動性,直接支持房地產資金規模超過萬億元。“為加快風險出清,10月底以來,監管層不斷加強對民營房企融資的支持力度,民營房企的生存環境持續改善。”

          國金證券分析師杜昊旻表示,房企融資渠道的打開,有助于緩解部分房企面臨的流動性風險,改善房企信用風險,對于增強市場對房地產行業的信心有重要作用。而房企流動性的改善與市場信心的提升,也有助于“保交樓”政策的持續推進。

          市場信心得到提振

          業內人士表示,雖然房地產行業風險仍未完全出清,但隨著相關政策加速落地,房地產行業預期明顯好轉,市場信心逐步恢復。

          “11月‘三箭齊發’,已經基本形成了供給端支持政策的基本框架。央國企和優質民營房企充分受益,提振行業信心和預期。”杜昊旻說。

          同策研究院分析師肖云祥表示,房企貸款融資、債券融資、股權融資等主要的融資渠道均得到監管層政策面的支持。對于房地產行業而言是傳遞出了非常重要的實質性利好信息,有利于打通房企在融資政策面的阻礙,也有利于行業信心的重塑。

          肖云祥指出,目前一系列政策指向房企融資供給層,但市場端、企業端、宏觀經濟以及特殊事件因素等都會對房地產企業造成影響。因此,整個行業的復蘇還需要時間、多個環節、多方的努力。(記者 梁倩)

        責任編輯:封曉健

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